Stjärnhusen ligger i Gröndal som är en stadsdel precis utanför tullarna. Här bor du med Mälarens båt- och badliv som närmsta granne och med närheten till både stadsliv och grönområden. Stjärnhusen tillsammans med grannföreningens punkt- och terrasshus ritades av arktitektduon Backström & Reinius AB under 40- och tidigt 50-tal. Byggnaderna är ett bra exempel på folkhemsarkitektur och området är av riksintresse för kulturmiljövården.
Föreningen
| Juridiskt namn | Brf Stjärnhusen Stockholm |
Organisationsnummer | 769606-6930 |
Organisationsform | Ekonomisk förening. Äkta bostadsrättsförening |
Antal lägenheter | 222 |
Antal hyresrätter | 10 |
Antal medlemmar | ca 315 |
Markägande | Föreningen äger marken |
Stadgar | Finns här |
Bildande | Föreningen bildades 2004 |
Fastigheten
| Fastighetsbeteckning | Akterspegeln 20 – Sjöbjörnsvägen 4-14 Akterspegeln 23 – Sjöbjörnsvägen 16-52 |
Byggår | 1944 – 1946 |
Antal hus och portar | 7 byggnader / 24 portar |
Byggmästare | Olle Engkvist |
Arkitekter | Backström & Reinius AB |
Underhåll & renovering | Enligt underhållsplan. Läs här om kommande och utförda underhåll |
Energideklaration | Utfördes 2019 med betyg F |
Radonmätning | Utfördes 2008. Värdena var under riktvärdet 200 Bq/m3. Nästa mätning 2018-2023 |
OVK | OVK planerad till hösten 2022. |
Vind | Vinden är inte exploaterad |
Låsning av portar | Entréportar har kodlås 06.00 – 21.00. Övrig tid krävs nyckel. |
| Antal våningsplan | Sammanhängande huset har 3 våningar samt källare Punkthusen har 4 våningar utan källare |
Gemensamma utrymmen
| Tvättstuga | Stor tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, manglar och grovtvätt |
| Cykelförråd | 11 cykelrum finns i källarplan. Punkthusen har cykelrummen i markplan. |
Barnvagnsförråd | Mindre barnvagnsförråd finns vid entré. Finns ej i 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 38, 46 |
Gästlägenhet | Gästlägenhet finns med 5 bäddar. Kostnad 500 kr/natt |
Lokaler för uthyrning | 14 lokaler för uthyrning av varierande storlek. Lokalerna hyrs ut som förråd eller verksamhetslokaler. Kölista finns, medlem har förtur. |
Grovsoprum & källsortering | 3 grovsoprum med kärl för matavfall, plast, wellpapp, papper, metall, elektronik, batteri, glas och mindre grovavfall. Utöver grovsoprum finns flera soprum för hushållssopor. |
Parkeringsplatser | Finns ca 100 parkeringsplatser utomhus. Kostnad för parkeringsplats är 600 kr/mån. Förväntad kötid är ca 1,5 år. Laddningsmöjlighet för elbil finns ej men utvärderas för den nära framtiden. |
MC- parkering | Finns gratis vid Sjöbjörnsvägen 48. P-tillstånd krävs. |
Gästparkering | För besökare finns gästparkeringar utanför port 10, 16 och port 40-44. |
Innergårdar & utemiljö | Läs mer här om våra innergårdar och utemiljön. |
Lägenheterna
| Internet | Internet via bredband 250 Mbit/sek ingår i avgift. Går att utöka med snabbare hastighet. |
TV & telefoni | Digital-tv via Comhem ingår i avgift. Fast telefoni via Ownit |
Förråd | Förråd i källarplan finns till samtliga lägenheter förutom ateljélägenheterna. |
Balkonger & uteplats | Lägenheterna har balkong eller uteplats, fåtal undantag finns. |
Uppvärmning | Husen värms upp av fjärrvärme |
Ventilation | Mekanisk frånluft och tilluft via fönsterventiler |
Ekonomi
| Avgiftsändringar | Avgiftshöjning 10 % fr o m 1/10/2022 |
Årsredovisning | Finns här |
Ekonomisk förvaltare | Simpleko |
Medlemsavgift inkuderar | Comhem med basutbud för TV Internet via bredband 250 Mbit/sek. Ownit är leverantör. Värme och vatten Sophantering inklusive källsortering Trädgård- och markskötsel Fastighetsskötsel med löpande underhåll |
Bostadsrättsförsäkring | Bostadsrättshavare i föreningen behöver teckna ett tillägg till sin hemförsäkring, ett s.k. bostadsrättstillägg. |
Ekonomisk plan | |
Medlemskap & överlåtelse
Delägarskap | Föreningen tillåter endast två ägare per lägenhet. Lägsta andel ska vara 10%. |
Ägande av juridisk person | Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare |
Beslut om medlemskap | Beslut fattas vid styrelsemötet som sker ungefär en gång per månad |
Överlåtelseavgift | 1183 kronor och betalas betalas av köparen |
Pantsättningsavgift | 473 kronor och betalas betalas av köparen |
Överlåtelseavtal skickas till | Brf Stjärnhusen Stockholm Sjöbjörnsvägen 16 nb 117 67 Stockholm. |
Förvaltning
| Ekonomi & administration | Simpleko |
Fastighetsskötsel | Driftia förvaltning AB |
Trädgård och markskötsel | Lidingö Hustomte AB |
Lokalvård | Lidingö Hustomte AB |
Kulturmärkning
| K-märkt bebyggelse | Föreningens hus, de s.k. stjärnhusen utgör en del av den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i Gröndal. Husen har genom Stockholms Stad fått den högst klassningen, blå, vilket innebär byggnader av synnerligen högt kulturhistoriskt värde. |
K-märkningens omfattning | K-märkningen omfattar all exteriör, trapphus och delar av lägenheten. |
Anpassning & renovering | Gemensamma utrymmen, fastigheten och lägenheter bör handskas varsamhet. Ursprunglig planlösning och detaljer bör bevaras eller återställas. |
Vårdprogram | Vägledning för invändigt och utvändigt underhåll. Länk till vårdprogrammet |